خطة تطوير شاملة للبنية التحتية والخدمات
كشف الدكتور سامح السيد العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير أنه إلى جانب المشروعات الجديدة، وضعت الشركة خطة لتطوير البنية الأساسية للمدينة القائمة بهليوبوليس الجديدة وشملت الخطة تغيير البوابة الرئيسية، إدخال الغاز الطبيعي، تحسين شبكات الاتصالات والمياه، ورفع كفاءة محطة المعالجة من 1500 متر مكعب إلى 8500 متر مكعب يوميًا، بالتعاون مع شركات كبرى مثل مدكور والسويدي.
وأشار الي أنه تم الانتهاء من نحو 45% من شبكة الطرق القديمة، مع خطة لاستكمالها بحلول نهاية 2025، تشمل الطريق الرئيسي من بوابة السويس والطريق العرضي المتجه من الشروق إلى بدر.
وأكد سامح السيد أن هذه الأعمال تعكس التزام الشركة برفع مستوى الخدمات داخل المدينة وتغيير الصورة الذهنية التي ارتبطت بها منذ التسعينات.
وأكد أنه إلى جانب ذلك، يجري تنفيذ أعمال “لاند سكيب” واسعة النطاق لتطوير المساحات الخضراء، فضلاً عن التعاقد مع شركات أمن خارجية إلى جانب الأمن الداخلي لتعزيز مستوى الأمان داخل المدينة.
مشروعات جديدة في المنصورة وحدائق العاصمة
وأشار الي أنه تمتلك الشركة أرضا بمدينة المنصورة في موقع متميز، وتدرس عدة خيارات لتطويرها خلال الأعوام الثلاثة المقبلة، سواء عبر التطوير الذاتي أو من خلال الدخول في شراكات مع مطورين كما تواصل الشركة دراسة أفضل السبل لتطوير أرض حدائق العاصمة، سواء عبر شراكات مع كيانات كبيرة أو التطوير الذاتي، أو مزيج بين الاثنين.
وأكد سامح السيد أن الخطوات المقبلة ستركز على استكمال تطوير المساحة المتبقية من أرض هليوبوليس، يليها تطوير أرض حدائق العاصمة، ثم أرض المنصورة، في إطار خطة متدرجة توازن بين العوائد المالية وإدارة المخاطر.
السوق العقاري المصري أمام موجة رواج جديدة
أوضح سامح السيد أن السوق العقاري المصري سيشهد طفرة خلال السنوات المقبلة، خاصة مع انطلاق مشروع رأس الحكمة وما يحمله من تحولات كبرى في خريطة التطوير العمراني.
وأضاف أن العقار يظل الحصان الرابح للاستثمار في مصر، بفضل عوائده المستقرة التي تتراوح سنويًا بين 15% و20%، مشيرًا إلى أن استقرار سعر العملة أمام الدولار يعزز الثقة في السوق ويدعم زيادة الطلب.
كما أكد أن القطاع العقاري داخل شركات التشييد ووزارة قطاع الأعمال يشهد تطورًا ملحوظًا مدعومًا بخطط توسعية طموحة وشراكات مع القطاع الخاص، ما يعكس التحول في سياسات الدولة نحو تعزيز دور القطاع الخاص في التنمية.
تعظيم حقوق المساهمين ورؤية مستقبلية واضحة
وأشار الي أنه تم وضع خطة متكاملة لتعظيم حقوق المساهمين عبر استغلال محفظة الأراضي الضخمة التي تمتلكها الشركة وتستهدف الخطة تطوير محفظة أراضي الشركة في مدينة هليوبوليس خلال فترة تتراوح بين 8 إلى 10 سنوات، بما يحقق عوائد مالية ضخمة ويضمن استمرارية النمو.
وأكد أن الشركة لا تتسرع في ضم أراضٍ جديدة خلال السنوات الثلاث المقبلة، بل تركز على استغلال الأراضي الحالية وتطويرها لتعظيم العوائد.
وأوضح أنه تجسد خطة مصر الجديدة للإسكان والتعمير رؤية واضحة للتحول إلى مطور عقاري متكامل قادر على المنافسة محليًا وإقليميًا فبين المشروعات الجديدة في هليوبوليس وحدائق العاصمة والمنصورة، وخطة تطوير البنية الأساسية للمدن القائمة، والشراكات الاستراتيجية مع كبار المطورين، تضع الشركة نفسها في موقع متميز لتحقيق إيرادات تتجاوز 300 مليار جنيه خلال السنوات العشر القادمة .
وأكد أنه في ظل التوقعات الإيجابية للسوق العقاري المصري مع مشروعات قومية كبرى مثل رأس الحكمة، تبقى الشركة في مسار تصاعدي يعكس مزيجًا من التوسع الجغرافي، تعظيم العوائد، وتعزيز الثقة لدى المساهمين والمستثمرين على حد سواء.
وأوضح أنه يأتي توسع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير في وقت يشهد فيه السوق العقاري المصري حالة من الترقب والتغيرات الديناميكية فالطلب على الوحدات السكنية والخدمات التجارية لا يزال مرتفعًا نتيجة الزيادة السكانية المتواصلة، في حين تفرض التحديات الاقتصادية مثل تقلبات سعر الصرف وتكلفة مواد البناء ضغوطًا على المطورين والمشترين على حد سواء.
وأكد أنه تبرز أهمية الخطة التي تنفذها شركة مصر الجديدة، حيث تراهن على تطوير مشروعات متكاملة لا تقتصر على الإسكان فقط، بل تشمل خدمات إدارية وتجارية وترفيهية تجعل المدن أكثر جاذبية للسكان والمستثمرين.
وأوضح أن التوجه نحو الاستثمار طويل الأجل في الأراضي وتطويرها تدريجيًا يعزز من استدامة الشركة، ويجعلها أقل تأثرًا بالتقلبات قصيرة المدى، خصوصًا في ظل توقعات بارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 15% و20% سنويًا خلال الفترة المقبلة.
مكانة مصر الجديدة بين شركات التطوير العقاري
وأكد أنه تُعد شركة مصر الجديدة واحدة من أعرق الشركات العقارية في مصر، إذ تأسست منذ عشرات السنين ولها تاريخ طويل في تطوير المدن والمجتمعات العمرانية .
وأشار الي أن الخطة الجديدة ا تعكس تحولًا نوعيًا في مسار الشركة، لبناء هوية حديثة قائمة على الكفاءة والشفافية والشراكات الاستراتيجية.
ومن خلال إبرام اتفاقيات مع كبرى الشركات مثل مدينة مصر وسوديك والمهندس محمود الجمال، وضعت الشركة نفسها من جديد في مصاف المطورين الكبار القادرين على المنافسة.
الرؤية المستقبلية للمساهمين والمستثمرين
وأوضح أنه من أبرز أهداف الخطة الجديدة تعظيم حقوق المساهمين فبدلًا من الاكتفاء بعوائد محدودة من استثمار السيولة في أدوات مالية، تم توجيه الأموال نحو تطوير الأراضي واستغلالها لتحقيق أرباح مستدامة و هذا التوجه لا يضمن فقط تحقيق عوائد مالية كبيرة، بل يعزز أيضًا القيمة السوقية للشركة ويزيد من جاذبيتها للمستثمرين المحليين والأجانب.
وفي هذا السياق، شدد سامح السيد على أن الشركة تعمل وفق استراتيجية متدرجة لتقليل المخاطر، تبدأ بتطوير المساحات المتبقية من مدينة هليوبوليس، ثم الانتقال إلى مشروع حدائق العاصمة، وأخيرًا المنصورة وهذه الخطوات، وفقًا له، ستخلق دورة استثمارية متواصلة تضمن استمرار التدفقات النقدية لسنوات طويلة.
كما أن الشركة تراهن على التنوع في نماذج التطوير، بين المشروعات السكنية، والتجارية، والإدارية، ما يجعلها أكثر قدرة على مواجهة أي تباطؤ في أحد القطاعات إضافة إلى ذلك، فإن اعتماد الشركة على شراكات مع القطاع الخاص يسهم في توفير الخبرات والتمويل اللازمين لتسريع وتيرة التنفيذ وتحقيق نتائج ملموسة.
